【抗“疫”釋法⑩】新型肺炎疫情爆發導致停業能否申請減免租金

  • 2020-03-05 14:22
  • 來源: 新華網

????【案例簡介】

????一場由新型冠狀病毒引發的肺炎疫情給每位中國人的健康造成了極大威脅,也給整個中國經濟潑了一盆冷水。為加強新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控工作,有效減少人員聚集,阻斷疫情傳播,國務院發文延長2020年春節假期至2月2日,緊接著,各地政府紛紛出臺延遲復工通知,要求各類企業不得早于某一具體時間復工。這無疑對那些有著經營場所租金壓力的企業有著巨大影響,很多實體行業中小企業紛紛表示壓力山大。

????正當大家在討論租金能否減免時,2020年1月28日晚萬達商管集團決定對自1月24日-2月25日期間,全國各地所有萬達廣場的商戶租金及物業費實行全免政策。隨后,紅星美凱龍、美地置業等紛紛加入減免租金行列。廣州市房地產租賃協會也公開發出倡議書,號召房東給租戶減免租金。

????一些住宅的房東也加入了租金減免的慈善活動,而一些住宅的租客通過發朋友圈暗示自己的房東,甚至直接向房東提出減免租金的要求。一時間眾論紛紜,好不熱鬧,有說不可抗力,有說道德綁架,有說房東比租客還苦,各說各的道理,理不清頭緒。

????【案例分析】

????無論是太平社會,還是疫情當前的危急時刻,法律都是調整一切社會關系的準則。下面,我們從法律角度談一談停業后商家的租金是否可以申請出租方減免,疫情的出現是否屬于不可抗力。

????《中華人民共和國民法總則》第一百八十條:因不可抗力不能履行民事義務的,不承擔民事責任。法律另有規定的,依照其規定。 不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

????《中華人民共和國合同法》第一百一十七條:因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

????本法所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

????《中華人民共和國合同法》第一百一十八條:當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應當在合理期限內提供證明。

????2003年06月11日最高人民法院曾經發布《最高人民法院關于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關審判、執行工作的通知 》,其中第三條規定:(三)由于“非典”疫情原因,按原合同履行對一方當事人的權益有重大影響的合同糾紛案件,可以根據具體情況,適用公平原則處理。因政府及有關部門為防治“非典”疫情而采取行政措施直接導致合同不能履行,或者由于“非典”疫情的影響致使合同當事人根本不能履行而引起的糾紛,按照 《中華人民共和國合同法》第117條和 第118條的規定妥善處理。而《中華人民共和國合同法》第117條、第118條規定的就不可抗力的相關條款。

????雖然該通知在2013年被廢止,但是通過該通知可以看出,在特定情況下,最高人民法院認為出現“非典”這樣的全國性大面積疫情對于多種法律關系而言屬于不可抗力。

????房屋租賃合同是否可以因“新型冠狀病毒”疫情的出現減免租金?既然“新型冠狀病毒”疫情的出現屬于不可抗力,各地政府要求,一律暫停和取消一切大型集會、聚餐、婚宴、演出等活動,那么對執行政府通知停業的商業經營者,不能進行正常經營,從根本上影響其了其合同的履行。

????所以,根據《中華人民共和國合同法》第117條和第118條的規定,可以要求房東免除一定期限的房屋租金。但是并不是所有房屋承租人都有權要求減免租金。例如這次疫情對所有醫藥行業和超市等保障民生的一些商鋪是沒有影響的,這些商鋪是可以正常經營的,所以對于這類沒有因為疫情導致合同目的不能實現或者未因疫情導致租賃合同無法履行的商鋪是不能要求減免租金的。

????【典型意義】

????依法維權固然是您維護自身合法權益的途徑之一,但疫情當前,我們需攜手共進,疫情無情,人有情。也許您此時正在面臨無法經營、 無法返回居住地的困境之中,請站在互助互諒、換位思考的立場上, 首先選擇友好協商,化解矛盾,妥善解決因疫情引起的合同糾紛。

????(新華網內蒙古頻道 內蒙古自治區司法廳整理)

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責任編輯:曹楨 李國棟

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